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物流业持续蓬勃发展 制造业开始升温

2015年,亚洲工业房地产的前景非常乐观。美国经济再次出现复苏迹象,对物流业而言是好消息。因此,亚洲的出口导向型国家将从美国这主要经济推动者的经济增长中获益,意味着2015年物流业需求很可能会大幅上升。

中国内地的经济增速放缓,经济越来越以消费为主导,使进口需求增加,有助提升整个物流业未来的运货量增长。由于电子商务持续蓬勃发展,物流设施的需求保持强劲。中国网购消费群体日渐壮大,不仅因为在网上选购商品及服务更方便,也因为大部分年轻人认为网购是时尚的生活方式。正如国务院总理李克强曾公开表示,电子商务很可能接续房地产成为经济增长背后的另一个驱动力。政府势将通过支持网购发展、提高互联网接入速度、确保可靠地向中国庞大的网购群体(包括农村居住者)交付网购商品等方式,鼓励网上消费。

按地理区域细分,2015年整个亚洲的房地产投资范围都将扩大。马来西亚、印度尼西亚及越南等东南亚国家正在进行经济改革,而这将拉动对仓储空间的需求。此外,中国内地二三线城市的新物流设施亦有所增加,这意味着仓库经营者和占用者将有更多选择。占用者更可以充分利用此良机重新安置及整合自有设施,从而提高运营效率。2015年,物流业的交易活动量也将增加,且活动类型会更加多样化,包括个人房产销售、兼并与收购、股权投资及合资企业。

最后,同样重要的是,中国制造业的工业房地产将再次成为公众关注的焦点,主要是因为近期政府将土地使用年限从50年调整为20年。我们预测,2015年,此改变将鼓励更多最终使用者于2015年购置土地作生产用途,而投机者将逐渐退出市场。

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